大家都知道買賣從來都是相對(duì)的,有買房的就有賣房的。同買房一樣,當(dāng)你在售賣房產(chǎn)時(shí)必須要咨詢相關(guān)賣房事宜??紤]到在日本投資房產(chǎn)的投資者們并沒有太多時(shí)間,對(duì)于售房一事無法親力親為,這時(shí)你可以委托在日本的親戚朋友,或者委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。通常來說,委托房產(chǎn)中介公司是最合適的,可以幫你在相關(guān)網(wǎng)站上免費(fèi)發(fā)布信息,確保你的房屋在最短時(shí)間和最合理的價(jià)格售出,且同時(shí)幫你辦理相關(guān)的房產(chǎn)手續(xù)等。
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房源登記
委托了房產(chǎn)中介后賣房后,就需要對(duì)你的售房信息進(jìn)行登記,需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明,且簽訂相關(guān)的售房代理合同等。其次就是對(duì)于所售房屋的信息登記要真實(shí),這樣便于結(jié)合當(dāng)前的房產(chǎn)行情進(jìn)行合理的定價(jià)。
看房接待
房源信息登記完成后中介也會(huì)反饋給你,后期就是等待購(gòu)房者上門購(gòu)房了。在有購(gòu)房者上門咨詢買房時(shí),中介會(huì)帶客戶進(jìn)行實(shí)地房屋考察,因此就必須要求你將房屋打掃的干凈整潔,也有利于房屋的售賣。
簽合同辦手續(xù)
當(dāng)購(gòu)房者看中房屋,以及談妥價(jià)格后就可以進(jìn)行房屋售賣事宜了,首先是簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同,簽訂合同之前要仔細(xì)閱讀理解合同上的內(nèi)容。合同簽訂完成后,需要將相關(guān)的資料交付中介,委托中介代理辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)等。
交付房屋
等一切房產(chǎn)事項(xiàng)完成后,就是等待交付房屋了。交付的日期是按照簽訂的合同日期為準(zhǔn),在交付房屋時(shí)需要結(jié)付清原有的相關(guān)稅費(fèi)。
賣房所繳稅費(fèi)
值得注意的是,在日本出售房屋是需要繳付相關(guān)稅費(fèi)的,且分為長(zhǎng)期和短期這兩種。如果在購(gòu)買日本房產(chǎn)五年內(nèi)售賣,所得稅率是30%,住民稅是9%,共計(jì)39%;購(gòu)買日本房產(chǎn)五年后售賣,所得稅率是15%,住民稅是5%,共計(jì)20%。不過呢,這個(gè)稅費(fèi)是針對(duì)專門投資房產(chǎn)的人的。倘若你是生活在日本的華人,售賣在日本的房產(chǎn)在稅法上會(huì)特別扣除,也會(huì)相對(duì)優(yōu)惠很多,個(gè)人在日不動(dòng)產(chǎn)讓渡稅費(fèi)如下。
1、中介費(fèi):在日售房稅率和買房是一樣的,是房產(chǎn)交易價(jià)格*3%+6萬日元;
2、房產(chǎn)增值稅:在出售房產(chǎn)時(shí)如果有增值溢價(jià)的話,需要對(duì)增值部分繳納房產(chǎn)增值稅;
3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記律師費(fèi):這部分費(fèi)用需要按照買房時(shí)的價(jià)格來定。
日本買房常見風(fēng)險(xiǎn)
近幾年很多人都喜歡去日本投資買房,尤其是即將到來的東京奧運(yùn)會(huì),帶動(dòng)了日本經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,吸引了更多人前往去投資置業(yè)。雖然海外房產(chǎn)投資已見怪不怪,但在不了解市場(chǎng)行情的情況下很容易增大投資者的風(fēng)險(xiǎn),下面小編就為大家介紹日本買房常見的投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些。
表面回報(bào)率
國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)因房?jī)r(jià)的大幅上漲,導(dǎo)致其成為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的主要收益,那么房屋出租的租金回報(bào)率就會(huì)相對(duì)較低,約在2%左右。但與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)不同的是,日本的房產(chǎn)投資收益則多源于房屋出租的租金回報(bào)率,目前可達(dá)到6%左右,如果房屋出租運(yùn)營(yíng)的好收益則會(huì)更高。
入住率
日本的房屋多用于出租,且租金回報(bào)率并不低,但并不意味著租金回報(bào)率高房產(chǎn)投資收益就高。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看,在推薦房源時(shí)按85%-95%算,是最真實(shí)的房產(chǎn)實(shí)際投資收益。倘若按100%的入住率算的話得出的結(jié)果反而會(huì)誤導(dǎo)投資者們,大家在日本投資房產(chǎn)時(shí)一定要注意這點(diǎn)。
假租
雖然投資的日本房產(chǎn)多用于出租,但也會(huì)存在不真實(shí)的假租信息。倘若有個(gè)別房產(chǎn)中介企圖哄抬房?jī)r(jià),利用極高的投資回報(bào)率出售房產(chǎn),以此來騙取投資者們投資,往往在支付第一年的投資回報(bào)率后就消失不見,這會(huì)對(duì)投資者們帶來很大的損失,因此大家在日本投資房產(chǎn)時(shí)一定要注意。
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