為了找到穩(wěn)定的租金回報率和房產(chǎn)自身的增值價值，許許多多的投資者將目光都放到了日本的房產(chǎn)。因此，日本房產(chǎn)市場在最近幾年相當火熱，那么究竟它到底是哪些地方吸引到投資者，讓我們一起往下看。
圖片來源：攝圖網(wǎng)
1、房價飆升
從2008年到2018年，首都東京的公寓房產(chǎn)價格均價從4300日元(折合人民幣約28390元)上漲到5249日元(折合人民幣約3.1萬元)。根據(jù)最新的房地產(chǎn)市場趨勢分析得知，2018年東京平均房地產(chǎn)價格為每平方米86.8萬日元(折合人民幣約5.7萬元)，比2013年增長23%，增長率從1998年到2013年的15年。另外，即將到來的2020年東京奧運會舉辦，也讓日本房產(chǎn)市場得到了一定的發(fā)展，預(yù)計未來三年里日本房價將逐步上漲。
2、土地制度吸引人
日本與中國的不同，國內(nèi)土地是公有制的，而且房屋的產(chǎn)權(quán)年限最多只有70年之久，但在日本則完全不一樣，在日本土地是私有制的，購置的房產(chǎn)也是永久產(chǎn)權(quán)，也就是說你買了房那么土地就是你的，且后代也可享有這份產(chǎn)權(quán)繼承。
3、住宅租賃合法化
在2018年6月，日本實施了“住宅B&B商法”，將禁止在普通住宅區(qū)開放寄宿家庭的條件取消了，也就是說日本目前規(guī)定住宅租賃合法化了，隨著寄宿家庭的放松也增加了投資收益，并迅速帶來了投資浪潮。
4、對外國投資者沒有限制
近幾年海外房產(chǎn)投資項目非?；馃幔⒉皇敲總€海外國家對前去投資的外國人要求都很低，比如澳洲就規(guī)定外國人不能購買二手房，而在日本則不會，在1998年日本就對購買非日本國民的限制取消了，也就是說外國人和日本本土人買房都是一樣的，外國人在日本投資房產(chǎn)也一樣享有土地永久財產(chǎn)權(quán)，且可以由后人繼承，而寬松的政策也吸引了很多海外投資者進入日本房地產(chǎn)市場。
5、二手房與新房同享
在2018年，日本二手房的稅制得到了進一步完善，登記免許稅額減少，提高性能修復延長，也就是說你購買二手房也可以享受到稅收優(yōu)惠政策。這也的優(yōu)惠在很多國家都是沒有的，所以這也是很多人前往日本投資買房的重要原因之一。
6、匯率優(yōu)勢
在日本投資房產(chǎn)還有一個重要原因就是日元的匯率問他，日元在2017年基本保持了穩(wěn)定，且跟隨人民幣保持1-3%波動，穩(wěn)定的匯率優(yōu)勢也是日本房產(chǎn)投資項目火熱的原因之一。
日本奧運會和世博會的成功，也為日本房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了很大的助力，如今越來越多的人前往日本買房投資。
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